最新青年首購指南：條件年齡、利率、貸款試算全面了解！

青年首購貸款是一項專為年輕人設計的優惠貸款方案，旨在幫助首次購屋的青年順利實現購房夢想。這類貸款通常提供較低的利率和較高的借款成數，降低了購房的門檻，使年輕人能夠在年輕時就擁有自己的房產。

不僅如此，房屋貸款青年首購還能減輕購房初期的經濟壓力。以下就由本文全面介紹青年首購條件、年齡限制、利率範圍及貸款試算，幫助您更清楚地了解相關資訊，輕鬆踏上購房之路。

青年首購貸款是什麼？

青年首購貸款方案名稱為「青年安心成家貸款」，本方案目前實施日期至115年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾的實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。

• 貸款對象：借款人為成年年齡以上，且青年首購貸款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
• 貸款成數：最高核貸8成。
• 貸款額度：最高可達新臺幣1000萬元。
• 貸款年限及償還方式：貸款年限最長40年，包含5年寬限期。可採本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
• 貸款利率：基準利率為72%，青年首購利率可選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率，選定後不可變更。

青年首購條件年齡一次看

申請青年安心成家貸款需要符合以下資格：

• 年齡：申請人青年首購條件年齡需符合民法規定的成年年齡（18歲以上），且申請人及其配偶及未成年子女均無自有住宅。
• 購屋時間：貸款申請日前6個月內所購置的住宅。

青年首購利率是多少？3種方案各不同！

一、一段式機動利率

一段式機動利率是基於中華郵政2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元的基準利率，並固定加上0.555%。目前這個利率為1.775%。

• 特點：這種利率會隨市場利率變動而調整，適合能承擔利率波動風險的借款人。
• 適用對象：對市場利率走勢有信心，能接受青年首購利率有上升風險的借款人。

二、二段式機動利率

前2年基於基準利率加0.345%，目前為1.565%；第3年起基於基準利率加0.645%，目前為1.865%。

• 特點：前兩年利率較低，之後調高，這種方案適合預期短期內能大幅減少貸款餘額的借款人。
• 適用對象：希望前期減少負擔，有計劃在短期內償還大部分貸款的借款人。

三、混合式固定利率

內容與計算方式：前2年採固定利率，第1年基於撥貸當時基準利率加0.525%，目前為1.745%；第2年基於撥貸當時基準利率加0.625%，目前為1.845%；第3年起基於基準利率加0.645%，目前為1.865%。

• 特點：前兩年利率固定，提供穩定的還款機制，之後轉為機動利率。
• 適用對象：希望前兩年利率穩定，並在之後能承受利率變動的借款人。

青年首購貸款試算，了解一個月要還多少錢！

舉例以青年首購貸款方案貸款1000萬、二段式機動利率、本息平均攤還、還款期限30年，青年首購試算如下：

• 前兩年：每月還款金額約41,890元
• 第三年起：每月還款金額約37,580元

青年首購補助申請流程

步驟一：選擇所配合的8家銀行申辦貸款

青年首購貸款承作銀行包括：

1. 臺灣銀行股份有限公司
2. 臺灣土地銀行股份有限公司
3. 合作金庫商業銀行股份有限公司
4. 第一商業銀行股份有限公司
5. 華南商業銀行股份有限公司
6. 彰化商業銀行股份有限公司
7. 兆豐國際商業銀行股份有限公司
8. 臺灣中小企業銀行股份有限公司

步驟二：申請人提交申貸資料

• 身分證、第二身分證明文件（如：健保卡、駕照等）
• 印章
• 土地及建物登記謄本
• 個人財力證明（如：薪資明細、扣繳憑單、存摺等）
• 若有保證人需提供保證人的身分證、印章、個人收入證明
• 其他資料視個案或銀行規範而定

步驟三：銀行針對貸款標的進行不動產鑑價

銀行進行不動產鑑價，房屋的地理位置、建築年份、周邊配套設施和市場行情等因素都會影響最終的鑑價結果，通常會參考成交價作為申貸金額的依據。

步驟四：銀行審核

銀行會評估青年首購貸款申請人的信用歷史，針對申請人的財務狀況進行詳細分析，包括收入、支出、現有負債等，幫助銀行確定申請人的償還能力。

並根據申請人的信用狀況和財務分析結果，確定青年首購條件，包括青年首購利率、額度、還款期限等，如果銀行認為申請人的風險較低，可能會提供較優惠的貸款條件。

步驟五：銀行對保

當銀行審核通過後，下一步就是進行對保，這個步驟涉及貸款合約的最終確認和簽署，並確保雙方對貸款條件達成共識。

步驟六：銀行設定抵押權

在完成對保手續後，下一步是銀行設定抵押權，為銀行對借款人所貸款項的合法擔保，需要設定抵押權，通常為貸款金額的1.2倍，並同時投保火險、地震險，這些保費由借款人負擔。

步驟七：通過房貸申請，銀行放貸

以上程序完成後就到了最後的撥款程序，銀行會與青年首購貸款人、地政士、履保公司確認最終交屋日期，再進行撥款。

青年首購貸款ptt熱門Q&A

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